2020年06月05日 深圳房地产市场的住房供给弹性已经很低，接近于零，引入房地产税的条件已经基本成熟 文|安志勇 国际货币基金组织财政事务局 吴木銮 新加坡国立大学李光耀公共政策学院 在《逐城推行：中国引入房地产税的策略路径》一文中，笔者基于房地产税是一个地方税种这一基本属性和中国各地存在很大的经济异质性（特别是房地产市场的异质性）这一基本国情，一方面认为房地产税既不宜、也不应该在国家层面推出，另一方面...
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中国的房地产税应该采取从地方做起的政策实验，逐城引入房地产税，房屋供给价格弹性低的城市可以率先引入 文|安志勇 国际货币基金组织财政事务局 吴木銮 新加坡国立大学李光耀公共政策学院 2020年5月18日，新华社受权发布了《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出要“稳妥推进房地产税。” 很多人据此认为，房地产税短时间内...
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原文地址：吴木銮:“加快推进”房产税发出什么信号？ 作者：天大智库 房产税近日成为国内房地产市场调控的热点话题。据中国经营报近期的一篇报道，中央政府房产税有关文件已经进入会签阶段，这意味着在不久的将来，房产税征收将进入实际操作层面。 “十一”假期后，财政部、国税总局、住房和城乡建设部联合启动了对房地产税会签的法律程序，会签之后就可能由国务院来进行最后拍板。9月29日国务院所属八部委房市新政将征收调节房产收益...
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吴木銮 香港特首林郑月娥提出「明日大屿」后，笔者一直关注各方辩论。发现现在的公共辩论令人失望，多多少少令人感到各方各持己见、争执不休，而且没有在核心议题上有深入讨论。林郑月娥在今年施政报告中提出填海计划，打算打造一个1700 公顷新市镇，笔者以为会有环境专家分析明日大屿具体带来的环境影响及相关挑战。有趣的是，目前争议主要在成本和收益的核算上，有人说这是「倒钱落海」，有人说政府将赚得盆满钵满。即使一些经...
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文/吴木銮（新加坡国立大学李光耀公共政策学院副教授，主要研究中央、地方财政关系及地方公共治理） 林郑月娥当选特首后，我请教一选委关于林郑未来施政的可能方向。这选委说，房屋政策估计很难有改善。既然历任特首都难以解决此难题，林郑无法解决，也不会增加负面观感。这估计也是理性人的经典假设，房屋政策是棘手的，难有调整的空间，努力改善也不见得会有明显的效果；而若林郑宣称她可以在任内取得很大进展，也可能是...
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香港土地大辩论步入尾声之际，行政长官林郑月娥突扬言「大胆讲」要靠填海才能解决香港土地问题。而土地大辩论谘询文件中提出的「5+1」填海方案，更援引新加坡为例子，指出当地积极在其附近水域填海造地。不过，新加坡国立大学李光耀公共政策学院副教授吴木銮就指出，其实近年新加坡填海规模并不像外界想像的那么大，更提醒港府：「不是说填海技术上行还是不行，但要解决深层矛盾和赢取政府威信就必须先解决一些棘手问题，比如收回...
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2017年8月初，当我与一些公共政策硕士生见面并聊天时，他们好奇香港的土地和房屋政策。我非常坦率的说，在所有公共政策中，房屋政策已成为香港的难点。香港人想到了各种解决土地和房屋的方案，从郊野公园的近郊土地、高尔夫球场、到让老人去深圳养老、购买邻近城市的养老床位。就是在方案层出不穷的今天，还有许多香港人住在笼屋里。而你们新加坡人却可以在年轻的时候就拥有组屋，然后追求其他的爱好。不过，我的这些学生立...
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